Дома, квартиры и рабочие помещения в ближневосточном эмирате скупают с огромной скоростью, застройщики предлагают все больше инновационных и уникальных решений, но что будет дальше?
Какой рынок недвижимости в ОАЭ?
Недвижимость в ОАЭ, это, прежде всего, Дубай. Именно на него приходится самое большое предложение и инвестиции. Другие города-эмираты, в том числе Абу-Даби, Шаржа и Рас-эль-Хайма в последние годы тоже активно занимаются развитием рынка недвижимости, но, пока что, Дубай далеко впереди: с него всё началось 20 лет назад, и сегодня он задаёт тренды не только в ОАЭ, но и в целом по миру.
Как развивался рынок недвижимости в Дубае?
Молодой рынок недвижимости Дубая пережил несколько взлётов и падений, прежде чем выйти на стабильный рост:
- первая волна роста случилась в 2002-2008 годах, когда правительство эмирата дало возможность иностранцам покупать недвижимость в собственность без ограничений, притом как саму недвижимость, так и участок земли, на которой находится объект. Таким образом, владелец получил право продавать, сдавать, ремонтировать и передавать недвижимость в наследство, что раньше было невозможно;
- падение рынка случилось в 2008-2010 годах на фоне мирового экономического кризиса;
- 2011-2014 рынок оставался нестабильным, однако инвесторы начали постепенно возвращаться в Дубай;
- 2015-2019 недвижимость оставалась относительно стабильным активом с тенденцией к снижению цен на фоне увеличения предложения и глобальной неопределенности;
- 2020-2025 - вторая волна роста дубайской недвижимости, спровоцированная пандемией коронавируса и ростом привлекательности ОАЭ как безопасной, стабильной и развивающейся страны.
Почему недвижимость в Дубае такая привлекательная?
За ростом сектора недвижимости в Дубае стоят вполне определённые факторы, определяющие его привлекательность как для жителей, так и для инвесторов эмирата.
Прирост населения
С каждым годом население Дубая увеличивается: если в 2010 году в эмирате проживало всего 1,9 млн человек, то сегодня количество жителей составляет почти 3,5 млн, а к 2026 году ожидается, что оно достигнет отметки в 4 млн человек. Чем больше людей, тем больше необходимость в недвижимости. Это, в свою очередь, побуждает застройщиков строить новые дома. Соответственно, продажи растут, а вместе с ними и цены на жилые и коммерческие помещения.
Сильная экономика
Исторически, развитие Дубая определялось нефтяными доходами ОАЭ. Сегодня всё иначе. Эмират успешно поддерживает экономику за счёт диверсификации источников доходов, среди которых туризм, транспорт и промышленность. По данным Всемирного банка, экономический рост ОАЭ в 2025 году будет выше, чем в среднем по миру, и составит более 5%.
Высокий спрос на аренду жилья в Дубае
Экономическая стабильность привлекает в Дубай большое количество иностранных специалистов, которые хотят жить и работать в ОАЭ. В связи с этим спрос на аренду жилья, как долгосрочную, так и краткосрочную, в эмирате растёт, как и её стоимость и, соответственно, дивиденды для инвесторов, вкладывающих в недвижимость.
Интерес инвесторов
Зарубежные инвесторы готовы покупать дубайскую недвижимость, поскольку она дешевле, чем в среднем по миру, и приносит 5-8% прибыли в условиях экономической стабильности и растущего спроса на жильё.
Широкая база покупателей
Недвижимость в Дубае покупают жители эмирата, инвесторы для дальнейшей сдачи, а также те, кто заинтересован в приобретении второго дома. Для покупателей Дубай представляет интерес как туристический и бизнес-центр; спрос на люксовые предложения тоже растёт.
Почему в Дубае дешевая недвижимость?
Недвижимость в Дубае действительно дешевле, чем во многих крупных городах мира, привлекательных для инвесторов. Для сравнения, квадратный метр в центре Дубая стоит примерно $5,5 тысяч, тогда как в Токио его цена - $9,2 тысячи, в Париже - $12 тысяч, в Нью-Йорке - почти $17 тысяч, а в Сингапуре - $19,8 тысяч.
Доступность цен в Дубае - еще один фактор роста рынка недвижимости. Причина таких относительно приемлемых цен в том, что дубайский рынок всё еще развивается, он гораздо моложе, чем большинство рынков по миру, и, по крайней мере, на данный момент, старается сохранить свою доступность для покупателей.
Недвижимость в Дубае - пузырь или нет?
Согласно глобальному индексу пузырей на рынке недвижимости за 2024 год, риск возникновения экономического пузыря в сфере недвижимости в Дубае умеренный: он ниже, чем Лос-Анджелесе, Женеве, Гонконге, Сиднее, Токио и Майами. Пузырь на рынке недвижимости - это ситуация, при которой цены быстро растут, пока не достигают неприемлемого уровня, после чего начинают резко падать. Такого в Дубае нет, в первую очередь, благодаря государственному контролю.
Как Дубай контролирует рынок недвижимости?
Чтобы не допустить возникновения пузыря недвижимости, власти Дубая, в первую очередь, обеспечивают отсутствие рыночной спекуляции (когда активы покупаются, а затем продаются по завышенной цене с целью извлечения прибыли). Среди мер, которые предпринимает правительство эмирата, введение увеличенных сборов за регистрацию покупателя, а также более высокие проценты при выдаче кредитов на покупку жилья.
Какую недвижимость сегодня покупают в Дубае?
Если два-три года назад в Дубае покупали всё, что было на рынке, не особенно вдаваясь в подробности, то сегодня люди всё чаще отдают предпочтение инфраструктуре, инновационным решениям и тому, в каком районе находится тот или иной объект. Инвесторы тщательно выбирают застройщиков и обращают внимание на то, что строится рядом с выбранными ими объектами. В 2024 году приобретение недостроенных объектов выросло на 24% в годовом выражении, составив более 56% всех сделок с недвижимостью в Дубае. По словам дубайских риэлторов, сегодня инвесторы начинают понимать, что недвижимость в эмирате - это прибыльное, но, в первую очередь, долгосрочное вложение.
Кто покупает недвижимость в Дубае?
На первом месте среди иностранных инвесторов, вкладывающих в дубайскую недвижимость, британцы. В 2024 году их доля на рынке составила 12%. Граждане Великобритании предпочитают люксовую недвижимость в центре Дубая и на Палм-Джумейра. На втором месте - Индия. Индийские инвесторы вкладывают больше всего в туристическую недвижимость с целью последующего заработка на аренде. Следом за Великобританией и Индией расположились:
- Пакистан
- Китай
- Франция
- Ливан
- Канада
- Россия
- Италия
- Турция.
Что будет с рынком недвижимости Дубая?
Рынок недвижимости Дубая и ОАЭ в целом показывает стабильный рост и остаётся привлекательным на протяжении 5 лет. Как долго это продлится, неизвестно, однако стратегический подход властей, инвестиционные возможности, инновационное развитие и в целом укрепление роли ОАЭ как в регионе, так и в мире, делают различные сектора экономики ближневосточного государства, в том числе и рынок недвижимости интересным для инвесторов.
Дзен
Новости
Telegram
![Владимир Владимиров: Ставрополью повезло с "Машуком"](https://vestikavkaza.ru/upload/s400xfull/2025-12-03/176476978869303ffc053f88.56585614.webp "Владимир Владимиров: Ставрополью повезло с "Машуком"")
