Станет ли новый город Асман точкой роста для Киргизии?

На сентябрь 2026 года намечено начало работ на первых 200 га. Здесь планируются жилые кварталы, гостиницы, бизнес-центры и медицинские объекты. Однако масштаб проекта ставит перед Кыргызстаном более сложную задачу, чем просто строительство новой недвижимости.

Речь идет о создании с нуля города с собственной экономической основой, способного работать круглый год, привлекать капитал и создавать рабочие места за пределами Бишкека. Поэтому один из главных вопросов вокруг Асмана заключается в том, за счет чего новый город будет развиваться после появления первых кварталов и инфраструктуры.

От замысла к первым этапам строительства

Идея нового города на Иссык-Куле оформилась в начале 2020-х годов. В октябре 2021 года власти создали государственную дирекцию по строительству Асмана, а 30 июня 2023 года президент Кыргызстана Садыр Жапаров заложил капсулу на месте будущего города.

Переход от концепции к практической реализации занял больше времени, чем ожидалось на старте. За несколько лет менялся круг потенциальных инвесторов, пересматривались договоренности с зарубежными компаниями и уточнялись параметры будущей застройки.

Новый импульс проект получил в 2026 году. В августе в Бишкеке прошел международный форум, посвященный строительству Асмана. В центре обсуждения оказались градостроительное планирование, инженерная и транспортная инфраструктура, а также механизмы привлечения капитала и участия иностранных компаний.

Поиск партнеров продолжился и после форума. В начале сентября площадку будущего города посетил представитель татарстанской холдинговой компании «Ак Барс». В ходе визита обсуждалось возможное участие российских инвесторов в проекте.

Такие переговоры имеют для Асмана принципиальное значение. Проект изначально рассчитан на широкое участие частного и зарубежного капитала, поэтому темпы его дальнейшего продвижения будут зависеть не только от градостроительных решений, но и от способности последовательно привлекать новых участников.

Почему выбрали Иссык-Куль?

Асман планируется построить на северном побережье Иссык-Куля, между населенными пунктами Тору-Айгыр и Чырпыкты, недалеко от Балыкчы и международного аэропорта в Тамчы. Выбор места связан прежде всего с туристическим значением региона. Иссык-Куль остается одним из главных курортных центров Кыргызстана, однако заметная часть местной экономической активности по-прежнему приходится на летний сезон. Только в 2024 году в организованном секторе области отдохнули около 714 тыс. человек.

Новый город должен расширить экономическую роль региона. Наряду с жильем и гостиницами здесь планируются медицинские и деловые объекты, которые способны поддерживать спрос на услуги и занятость не только в высокий туристический сезон.

Дополнительную основу создает развитие территории вокруг Тамчы. В 2025 году здесь появилась специальная финансовая инвестиционная территория площадью почти 6 тыс. га. Среди заявленных направлений ее развития — привлечение инвестиций, транспортная инфраструктура, туризм и санаторно-курортная сфера.

Масштаб Асмана особенно заметен на фоне демографии региона. На начало 2026 года в Иссык-Кульской области проживали около 554 тыс. человек, тогда как сам новый город рассчитан на 500–700 тыс. жителей.

Поэтому речь идет уже не о расширении существующей курортной зоны. При полной реализации проекта на северном побережье должен появиться крупный городской центр, способный заметно изменить экономическую структуру всей области.

Как будет финансироваться Асман?

Общий объем инвестиций, необходимых для реализации Асмана, оценивается примерно в $20 млрд. При этом речь идет не об уже привлеченных средствах, а об оценке потребностей проекта на всем протяжении его реализации.

Город предполагается развивать поэтапно, привлекая частные компании и инвесторов к отдельным участкам и направлениям строительства. Такая модель позволяет не искать всю необходимую сумму одновременно и постепенно расширять застройку по мере появления финансирования.

Одновременно она делает особенно важным успех первых очередей. Запуск начальной застройки и инфраструктуры должен показать потенциальным участникам, насколько жизнеспособна выбранная модель и есть ли спрос на дальнейшее развитие Асмана.

Если первые этапы будут последовательно реализованы, это может облегчить привлечение капитала для следующих очередей. Темпы расширения города при этом будут во многом зависеть от сохранения интереса бизнеса и появления новых инвесторов.

Поэтому цифра в $20 млрд сегодня прежде всего показывает масштаб замысла и долгосрочную потребность проекта в капитале, а не объем уже обеспеченных вложений.

С чего начнется строительство Асмана?

Строительство Асмана предполагается вести поэтапно. Из общей территории около 4 тыс. га сначала планируется задействовать порядка 200 га. Именно здесь должны появиться первые жилые и коммерческие объекты, медицинская инфраструктура, гостиницы и бизнес-центры. Таким образом, стартовая территория должна объединить сразу несколько функций, а не превратиться исключительно в жилой массив.

Параллельно потребуется развивать инженерную и транспортную инфраструктуру и обеспечивать новые районы необходимыми коммунальными сетями. Без этого переход к более масштабной застройке и росту численности населения будет невозможен.

Расположение рядом с Иссык-Кулем предъявляет и дополнительные требования к планированию. При строительстве необходимо учитывать близость озера, а также природные риски территории, включая сейсмические и селевые.

Поэтому первые 200 га важны не только как стартовая площадка. Они должны сформировать базу, вокруг которой впоследствии смогут появляться новые районы и функциональные зоны города.

Чем должен жить новый город?

Асман рассчитан на 500–700 тыс. жителей и по своему масштабу выходит далеко за рамки обычной жилой застройки. В перспективе он может стать одним из крупнейших городских центров Кыргызстана. Но для города такого размера одного строительства жилья недостаточно. Вместе с новыми кварталами потребуются рабочие места, социальная инфраструктура и условия для развития бизнеса.

Поэтому концепция Асмана включает не только жилые зоны, но и туристические, медицинские и деловые объекты. Они должны постепенно сформировать собственную экономическую базу города и создать постоянный спрос на услуги.

Особенно важным становится вопрос занятости. Если Асман действительно должен принять сотни тысяч человек, его развитие не может опираться исключительно на строительство и рынок недвижимости. Городу потребуется постоянная экономическая активность, способная удерживать жителей и привлекать новые компании.

Иными словами, Асману предстоит не только привлечь людей, но и дать им причины оставаться здесь надолго — работать, пользоваться услугами, вести бизнес и связывать с новым городом повседневную жизнь.

Что Асман даст экономике Кыргызстана?

Экономический эффект проекта может появиться задолго до полного завершения города. Само строительство такого масштаба создает спрос на материалы, инженерные услуги, транспорт, оборудование и сопутствующие сервисы. На начальной стадии именно строительная активность способна стать одним из основных источников такого эффекта. Она может поддерживать целый ряд смежных отраслей и формировать дополнительный спрос внутри страны.

Однако по мере развития Асмана центр тяжести должен смещаться. Больший вес должны получить туризм, медицина, услуги и деловая активность, то есть направления, которые смогут поддерживать экономику города и после завершения наиболее интенсивной стадии строительства.

Для Иссык-Куля это означает возможность расширить привычную модель региона, сильно связанную с туристическим сезоном. Жилая, деловая и сервисная инфраструктура должны постепенно дополнять друг друга и создавать более постоянный спрос на рабочие места и услуги.

Именно поэтому результат Асмана будет определяться не только количеством построенных квадратных метров или объемом привлеченных инвестиций. Главный показатель — сможет ли новый город со временем перейти от масштабной стройки к полноценной городской экономике, способной работать самостоятельно и поддерживать развитие региона.